房屋漏水該找誰負責?安徽房屋鑒定告訴你

2020-10-12  來自: 安徽京翼建筑工程檢測有限公司 瀏覽次數:160

房屋漏水是大部分住戶難以抹去的心病,因為鄰居、物業、開發商各說各有理,正常的溝通是很難解決這個問題的,那么,房屋漏水到底該由誰來負責呢?下面安徽房屋鑒定就來跟大家具體說說。


安徽房屋鑒定總結出關于房屋漏水常見的情況有以下2種:


一是:下水管道的返水情況,該部分屬于公共設施。經過專業師傅檢修,產生的原因可能有以下幾種:


1.房地產開發商設計、施工或者材料使用不合理,屬于質量問題。


2.物業管理公司日常維護管理不到位。


3.業主使用不當,如裝修管理不到位,導致較大的物件掉入管道導致管道堵塞。


二是:衛生間的漏水情況,該部分屬于業主個人使用空間,經過專業師傅檢修,產生的原因可能有以下幾種:


1.房地產商質量問題,如樓層澆筑質量、防水材料質量問題,防水工程施工不到位等問題引起的。


2.樓上業主或租戶方面的原因:裝修、改建不當,防水材料質量問題,防水工程施工不到位,用水不當,防水材料老化等引起的問題


漏水事件的責任劃分


(一)關于下水管道堵塞的責任


下水管道屬于公共設施,相鄰各方共同使用人應當共同維護。



1.如果屬于管道安裝設計不合理等質量問題,則開發商需承擔相應的責任。


2.物業公司如未盡到日常管理、維護等義務,也需承擔相應的責任。


3.對于共用管道的業主,如果無法查明具體造成堵塞的原因或責任方,則各業主需共同承擔相應的責任。


(二)關于衛生間漏水的責任


1.如果屬于房屋質量問題,則開發商在保修期內需承擔相應的責任。


2.如果屬于裝修不當或者防水老化等原因,則應由樓上業主承擔相應的責任。


3.在樓上房屋出租的情況下,如租戶未按租賃合同的要求,私自改建、用水不當等情況引起漏水,則租戶需承擔相應的責任。


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